Da 1 a 1.000 immobili. Calcoli IRR e rendita netta, consolidi quote fra societa', paghi l'IMU senza piu' notti in bianco. Tutto in un'unica piattaforma, pronta in 10 minuti.
Il prodotto e' uno solo, il piano cambia in base a quanti immobili hai e a chi gestisci. Scegli il profilo piu' vicino al tuo: in 30 secondi capisci cosa cambia per te.
Dai primi immobili in eredita' a chi vive di flipping, BRRRR e small development.
Da 1 a 10 immobili tra rendita, eredita' e primo investimento. Basta Excel, scadenze a memoria e cartelle Drive infinite: tutto in un'unica vista chiara, dal primo giorno.
Ordine, scadenze IMU/TARI, rendita reale, documenti agganciati.
Inizia gratis con Base →Flipping, BRRRR, small development: 5-25 operazioni l'anno. Calcoli IRR, ROI e cash-on-cash su ogni deal in pochi minuti, confronti rendita vs vendita e tieni budget e cantieri sotto controllo.
IRR, ROI, cash-on-cash, scenari rendita vs vendita, monitoraggio cantieri.
Inizia gratis con Pro Investor →Dai patrimoni familiari medi alle holding strutturate, fino a banche e fondi.
30-60 immobili tra parenti, societa' e fondi. Consolidi le quote, automatizzi la fiscalita' multi-soggetto e dai accesso a commercialista, property manager e familiari senza esporre tutto a tutti.
Multi-entity, calcolo automatico delle quote, IMU/TARI multi-soggetto, permessi granulari.
Inizia gratis con Pro Estate →60-200+ immobili, piu' societa', team interno. Utenti illimitati, audit log, workspace separati per ogni perimetro e report da CDA generati in automatico, senza piu' settimane di lavoro manuale.
Utenti illimitati, audit log avanzato, multi-workspace, report CDA automatici.
Inizia gratis con Studio →Centinaia di immobili, requisiti enterprise. SSO con il vostro IdP, API enterprise, white-label completo, account manager dedicato, SLA contrattualizzati e hosting europeo certificato.
SSO, API enterprise, white-label, SLA, account manager, ISO 27001 / SOC 2.
Prenota una demo →Non un gestionale generico riadattato. Un sistema costruito per il ciclo di vita di un immobile in Italia: dal deal all'incasso, dalla fiscalita' alla rendicontazione.
IRR, ROI, cash-on-cash, payback, scenari di rendita vs rivendita. Decidi prima dell'atto se l'operazione regge davvero i numeri.
Schemi piramidali fra persone, societa', fondi e holding con calcolo automatico delle quote. Una vista per ogni soggetto, mantenendo il consolidato.
Stima di mercato per ogni immobile con scarto medio del 5% su 200 case study. Integrata con benchmark di zona e Net Operating Yield.
IMU, TARI, scadenze e ravvedimenti calcolati per ogni immobile. Niente piu' fogli paralleli e calendari sparsi.
Contratti, canoni, registrazioni, riparti spese, comunicazioni. Inquilini, fornitori e amministratori in un unico flusso.
Sub-account, permessi per immobile, perimetri separati per soggetto, audit log. Ogni persona vede solo cio' che deve vedere.
Non promesse di marketing: flussi operativi reali che con Proppix smettono di essere un problema.
Vedi i numeri di un'operazione in pochi minuti, non in pochi giorni. IRR, ROI, cash-on-cash, scenario rendita vs vendita: stessa griglia, sempre confrontabili. Niente piu' Excel ricostruito ogni volta.
Esempio: prima di chiudere un trilocale a Milano, lo confronti col portafoglio esistente in 5 minuti. Se il rendimento netto e' sotto la tua soglia, non firmi.
Persone, societa', holding e fondi connessi da quote. Una vista consolidata, una vista per soggetto, audit trail sempre attivo. Il commercialista smette di essere l'unico a sapere chi possiede cosa.
Esempio: 80 immobili distribuiti fra 4 societa' e 7 persone. Apri il consolidato per la riunione di famiglia, apri il perimetro del singolo soggetto per il commercialista. Stessa fonte, due letture.
IMU, TARI, registrazioni, ravvedimenti: calcolati immobile per immobile, monitorati su un solo calendario, condivisibili col commercialista in 1 clic.
Esempio: il 16 giugno smette di essere una nottata di lavoro. Le rate sono gia' pronte, i bollettini scaricabili, e il commercialista vede esattamente cio' che vedi tu.
Workspace, sub-account e permessi granulari: ogni persona vede solo cio' che le compete. Stop a password condivise, stop a fogli inviati per mail, stop a esposizioni inutili.
Esempio: il property manager segue i suoi 12 immobili. Il commercialista vede il fiscale ma non le locazioni. Il proprietario vede i suoi immobili e basta. Tu vedi tutto.
Non slogan: cinque scenari operativi raccontati come succedono oggi e come succedono con Proppix. Decidi tu se e' la risposta giusta per il tuo patrimonio.
| Scenario | Prima | Con Proppix |
|---|---|---|
| Decidere se chiudere una nuova operazione | Foglio Excel costruito da zero, ipotesi non confrontabili, IRR e ROI stimati a mano. 2-3 ore per ogni deal. | Business plan standardizzato. IRR, ROI, cash-on-cash e scenari rendita vs vendita pronti in pochi minuti, sempre confrontabili tra deal. |
| Pagare l'IMU di 50 immobili | Settimana persa fra fogli, bollettini, ravvedimenti dimenticati e mail al commercialista. | Rate gia' calcolate immobile per immobile, calendario condiviso, bollettini pronti da scaricare. Una conferma e l'IMU e' fatta. |
| Calcolare le quote su una holding di famiglia | Due ore al telefono col commercialista per ricostruire chi possiede cosa, ogni volta. | Schema multi-entity gia' configurato: la quota di ciascun soggetto e' un dato visibile, non un calcolo da rifare. |
| Aprire l'accesso a un property manager esterno | Password condivise, cartelle Drive parziali, Excel inviati per mail. Rischio di esporre cio' che non deve essere esposto. | Sub-account dedicato con permessi sui soli immobili assegnati. Tu vedi tutto, lui vede il suo. Audit log sempre attivo. |
| Preparare il pacchetto per un CDA o una riunione di famiglia | Una settimana di copia-incolla fra Excel, PDF e mail. Numeri che non tornano fra una versione e l'altra. | Report consolidato e per soggetto generati al volo. PDF pronto per la stampa, Excel pronto per il commercialista, dashboard live per chi vuole approfondire. |
Le obiezioni piu' comuni di chi sta valutando Proppix, con risposte concrete. Se ne hai altre, scrivici: rispondiamo in 24 ore.
Zero. Crei l'account in 10 minuti, sblocchi tutte le funzioni e carichi i tuoi primi immobili. Nessuna carta di credito, nessun rinnovo automatico a sorpresa: paghi solo se decidi tu di continuare, e scegli il piano dopo aver visto il prodotto sul tuo patrimonio reale.
Si'. Importiamo da Excel, CSV e dai principali gestionali italiani. Il setup guidato ti chiede solo i dati minimi per partire e ti accompagna passo passo: in 10 minuti vedi gia' i primi immobili. Per portafogli grandi o complessi, l'Onboarding premium fa la migrazione al posto tuo.
Server europei, cifratura a riposo e in transito, audit log integrato. L'export e' sempre disponibile in CSV, Excel e PDF: nessun lock-in tecnico, mai. Se un giorno decidi di andartene, ti porti via tutto in pochi clic.
Si'. Sub-account e permessi granulari per immobile, modulo e workspace: il commercialista vede solo il fiscale, il property manager solo gli immobili che segue, il singolo proprietario solo i suoi. Tu resti l'unico ad avere la vista consolidata.
Si', e' uno dei punti di forza di Proppix. Configuri persone, societa', holding e fondi con le rispettive quote, e il sistema calcola automaticamente la distribuzione. Apri il consolidato per la riunione di famiglia, apri il perimetro del singolo soggetto per il commercialista.
Cambi piano in un clic, i dati restano. Sali da Base a Pro Investor quando passi i 10 immobili, da Pro Estate a Studio quando il team interno cresce. Nessuna migrazione, nessuna riconfigurazione: il flusso di lavoro e' lo stesso, cambiano solo i limiti.