Scopri a rogito chiuso se hai davvero guadagnato
Excel costruito da zero ad ogni deal, ipotesi non confrontabili, IRR e cash-on-cash a mente. Quando il margine reale e' chiaro, di solito e' troppo tardi per correggere il tiro.
Per investitori attivi, flipper, BRRRR e small developer
Sai se un deal regge prima di firmare. Non a rogito chiuso.
Carichi l'operazione, vedi IRR, ROI, cash-on-cash e scenari rendita vs vendita in pochi minuti. Decidi con i numeri reali, non con un Excel ricostruito ogni volta da zero. 40 immobili, 25 operazioni in parallelo, 3 utenti.
Gratis, tutte le funzioni sbloccateSenza carta di creditoPronto in 10 minutiDisdici quando vuoi
Tre cose che oggi ti costano deal
Riconosci almeno due di queste situazioni?
Sono i tre dolori ricorrenti raccontati dagli investitori italiani che operano fra flipping, BRRRR e small development. Se ti suonano familiari, Pro Investor risolve esattamente questi tre punti.
Tra rendita lorda e rendita netta c'e' un abisso
Spese, fiscalita', vacancy, manutenzioni straordinarie: tutto fuori dal foglio iniziale. Il numero che racconti ai soci non e' quello che ti resta in tasca a fine anno. Ed e' un brutto risveglio.
Cantieri, preliminari e budget non si parlano fra loro
Mail, Excel, WhatsApp col geometra. Stato avanzamento da una parte, piano economico dall'altra, varianti in mezzo. Ogni controllo diventa archeologia digitale.
Cosa cambia per te su ogni deal
Sei strumenti che oggi sono in 6 posti diversi. In Proppix sono uno solo.
Stessa interfaccia, stesso linguaggio, stessi numeri. Stop a Excel paralleli che invecchiano in 24 ore. Stop alle riunioni a riallineare versioni diverse dello stesso piano.
Business plan immobiliare standardizzato
Inserisci prezzo, costi, tempi, tasse e scenari. Proppix calcola IRR, ROI, cash-on-cash, payback, NPV. Confronti operazioni diverse con la stessa griglia.
Scenari rendita vs vendita in un clic
Stessa operazione, due strategie. Vedi quale tiene meglio in base a tassi, tempi, fiscalita' e costi di gestione.
Budget vs consuntivo durante il cantiere
Stati di avanzamento, varianti, sconfinamenti: i numeri reali si confrontano con il piano iniziale immobile per immobile. Niente piu' sorprese al rogito di vendita.
Valutazione automatica con motore OMI
Stima di mercato per ogni immobile con il 5% di scarto medio su 200 case study. Capisci subito se il prezzo richiesto sta dentro al benchmark di zona.
Gestione preliminari e atti
Caparre, scadenze, soggetti coinvolti, condizioni sospensive: tutto monitorato sull'operazione, con notifiche prima che diventi un problema.
Fiscalita' e ravvedimenti calcolati per te
Imposta di registro, IMU, plusvalenze: il sistema fa i conti per te. Tu prendi le decisioni, il commercialista riceve gia' i dati ordinati.
Il piano per te
Pro Investor. Pensato per chi fa deal in serie.
Per chi ha gia' superato la fase iniziale e oggi gestisce piu' operazioni in parallelo, con un piccolo team operativo.
Cosa include il piano
Fino a 40 immobili, 25 operazioni in parallelo, 3 utenti, 2 workspace. Tutto il prodotto: deal analysis, scenari rendita vs vendita, valutazione OMI, fiscalita', monitoraggio cantieri.
Esempio: 5-10 operazioni l'anno fra flipping e BRRRR, due collaboratori operativi, scenari rendita vs vendita confrontati a colpo d'occhio per ogni deal.
Quando salire al piano successivo
Quando il portafoglio cresce oltre i 40 immobili o le persone coinvolte oltre 3, il salto naturale e' Pro Estate, se ti servono piu' immobili e piu' utenti, o Studio per portafogli piu' grandi e team strutturati.
Esempio: ti sei messo in proprio, hai assunto un collaboratore in piu' e gestisci anche gli immobili di un parente. E' il momento di Pro Estate.
Stai iniziando con i primi immobili? Scopri il piano Base per chi ha fino a 10 immobili.
Domande frequenti
Le domande tipiche di chi fa deal.
Le risposte sono concrete. Se ne hai altre, scrivici: rispondiamo in 24 ore.
Funziona se faccio principalmente flipping?
Si'. Il flusso e' costruito proprio per chi opera con cicli brevi: acquisto, ristrutturazione, vendita. Il business plan, il monitoraggio del cantiere e il calcolo della plusvalenza sono pensati per il flipping piu' che per la rendita pura.
E se faccio BRRRR (compro, ristrutturo, metto a rendita, rifinanzio, ripeto)?
Lo scenario rendita vs vendita ti permette di confrontare le due strategie sullo stesso immobile. Quando metti a rendita, scegli il regime fiscale piu' adatto e Proppix calcola il rendimento netto reale e il payback considerando il rifinanziamento.
Posso simulare il margine prima ancora di fare l'offerta?
Esattamente per questo esiste il modulo Deal Analysis. Carichi i dati base dell'immobile, Proppix stima il valore OMI di partenza, tu inserisci ipotesi su costi e tempi, e il sistema ti dice in quale fascia di IRR ti muovi prima di firmare il preliminare.
Cosa succede al termine del periodo di prova?
Scegli il piano piu' adatto alla tua operativita' o l'account passa a sola lettura. I dati restano tuoi, l'export e' sempre disponibile.